Nazwa forum

Opis forum

  • Nie jesteś zalogowany.

#1 2010-02-16 18:25:23

Leszek Klapecki

Gość

Użytkowanie wieczyste

Witam!
Jak wiemy, płacimy podatek za wieczyste użytkowanie gruntu
1% od jego wartości czyli ~35000,-PLN rocznie co daje kwotę
~950,-PLN rocznie od mieszkania 64m2. Jeszcze przez 1,5 roku
Spółdzielnia może uzyskać bonifikatę ~90% gdy wystąpi o wykup
(nie wiem - może lepiej przekształcenie) gruntu od gminy.
Ale jak to zrobić?
        Leszek Klapecki

 

#2 2010-02-19 20:32:52

lwa 12/5

Nowy użytkownik

Zarejestrowany: 2009-10-12
Posty: 3
Punktów :   

Re: Użytkowanie wieczyste

Jesteśmy za wykupieniem (przekształceniem) gruntu. Mam tylko pytanie skąd te sumy?

Offline

 

#3 2010-03-24 18:56:53

admin

Administrator

Zarejestrowany: 2009-09-09
Posty: 8
Punktów :   

Re: Użytkowanie wieczyste

Leszek Klapecki napisał:

Witam!
Jak wiemy, płacimy podatek za wieczyste użytkowanie gruntu
1% od jego wartości czyli ~35000,-PLN rocznie co daje kwotę
~950,-PLN rocznie od mieszkania 64m2. Jeszcze przez 1,5 roku
Spółdzielnia może uzyskać bonifikatę ~90% gdy wystąpi o wykup
(nie wiem - może lepiej przekształcenie) gruntu od gminy.

Czyli podatek 35.000 to 1% od wartości gruntu to znaczy że grunt jest warty 3.500.000.
Jeżeli spółdzielnia uzyska bonifikatę 90% gdy wystąpi o wykup gruntu to znaczy że grunt można kupić za 350.000 czyli od mieszkania 64m2 to około 9.500zł.
Czyli rozumiem, że taką kwotę musielibyśmy wyłożyć?



Leszek Klapecki napisał:

Ale jak to zrobić?
        Leszek Klapecki

Na portalu GW opublikowano artykuł http://poznan.gazeta.pl/poznan/1,89454, … stych.html

Poznaniacy mają dość opłat wieczystych

Tylko do końca marca można płacić za użytkowanie wieczyste gruntu. W Poznaniu dotyczy to 27 tys. osób. Coraz więcej z nich decyduje się jednak na wykup gruntu, co pozwala uwolnić się od uciążliwych opłat.

W zeszłym roku miasto zarobiło 17 mln zł na opłatach wieczystych, które w ostatnim czasie znacznie wzrosły w niektórych częściach Poznania, m.in. na Naramowicach, Golęcinie, Strzeszynie. Podwyżki dotkną też mieszkańców innych dzielnic.

Coraz więcej osób decyduje się więc na wykup gruntu (formalnie nazywa się to przekształceniem użytkowania wieczystego w prawo własności). Pozwala to pozbyć się uciążliwej opłaty. Wniosków o przekształcenie jest coraz więcej: w 2006 r. do poznańskiego magistratu trafiło ich 104. W 2008 r. było ich już 375, a w 2009 r. - 315. W tym roku do połowy marca wnioski złożyły już 103 osoby.

Procedura trwa zwykle kilka miesięcy. Ale nie jest to regułą. Pan Ryszard z Grunwaldu na przekształcenie dużej działki czekał ponad rok. A pan Jacek ze Strzeszyna jeszcze dłużej: - Wniosek składałem blisko 10 lat temu. Potem zmieniały się przepisy, procedura była zawieszana, odwieszana Zakończyła się dopiero w zeszłym roku. Była długotrwała, ale przynajmniej nieuciążliwa. Wystarczyło, że podpisywaliśmy z żoną kolejne dokumenty, które do nas przychodziły.

Wnioski o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności w Poznaniu można składać w wydziale gospodarki nieruchomościami Urzędu Miasta przy ul. Gronowej 20 (należy dołączyć odpis z księgi wieczystej).

Ile to kosztuje? Ceny wykupu gruntu - w zależności od działki - wahają się od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Przykładowo, koszt przekształcenia 178-metrowej działki na Piątkowie wyniósł 10 tys. zł. Drożej było już w przypadku podobnych działek na Junikowie i Golęcinie - po 15 tys. zł. Za wykup 396 m kw. na Umultowie trzeba było zapłacić już ponad 27 tys. zł, a za podobny grunt na Jeżycach - 37 tys. zł. Przekształcenie działek powyżej 1000 m kw. to już zwykle koszt przekraczający 100 tys. zł.

Na szczęście można liczyć na bonifikaty przyznawane przez miasto. Ich wysokość wynosi od 10 do 80 proc. - w zależności od tego, jak długo trwało użytkowanie wieczyste. Dzięki temu koszt przekształcenia często może się zamknąć w kilku tysiącach złotych. Są też ulgi przewidziane w ustawie: 50 proc. upustu dla nieruchomości, które były w użytkowaniu wieczystym przed 5 grudnia 1990 r. Natomiast z 90-proc. ulgi mogą skorzystać rodziny, w których dochód brutto na osobę w gospodarstwie nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia (obecnie to 2794,25 zł), a grunt jest przeznaczony na cele mieszkaniowe. Tę ostatnią Trybunał Konstytucyjny uznał jednak za niezgodną z konstytucją i obowiązuje tylko do lipca 2011 r.

Więcej o wykupie gruntów - w czwartek na krajowych stronach "Gazety"

Offline

 

#4 2011-01-07 07:34:22

lwa 12/5

Nowy użytkownik

Zarejestrowany: 2009-10-12
Posty: 3
Punktów :   

Re: Użytkowanie wieczyste

Mieszkańcy bloków, którzy w grudniu otrzymali wezwania do zapłaty gigantycznych opłat za użytkowanie wieczyste, nie są bezradni. "Dziennik Gazeta Prawna" radzi, co zrobić w takiej sytuacji.

Przede wszystkim można wystąpić do gminy o przedłużenie terminu płatności, który mija 31 marca, nawet do końca 2011 roku. Można też ratować się przed podwyżkami w kolejnych latach, składając wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Podatek od nieruchomości jest bowiem niższy niż czynsz użytkowania wieczystego. Trudność polega na tym, że wniosek muszą złożyć wszyscy mieszkańcy bloku, a taka jednomyślność jest rzadkością.

Brak zgody lokatorów może jednak zastąpić orzeczenie sądu. Występują o nie lokatorzy, którzy łącznie posiadają ponad połowę udziałów w użytkowaniu wieczystym. Po pozytywnym orzeczeniu pozostali muszą się dostosować albo sprzedać mieszkania.

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
tibia loader 8.6 gg dziewczyn malazańska księga poległych opinie najlepszy sklep asg co wpisać w dzienniczku praktyk