Nazwa forum

Witam
Informacja  dotycząca zagadnienia wspólnoty mieszkaniowej:
http://www.ggko.pl/index2.php?option=co … df=1&id=53

Zalety mieszkania o statusie odrębnej własności

Takie prawo daje nam tytuł własności zarówno do naszego lokalu, jak i do określonego udziału w nieruchomości wspólnej. - Oznacza to, że jesteśmy nie tylko pełnoprawnymi właścicielami samego mieszkania, lecz również części gruntu oraz budynku, w którym nasze mieszkanie się znajduje. Możemy np. korzystać z parkingu, jeżeli należy on do nieruchomości wspólnej i nie musimy zwracać się w tej sprawie do spółdzielni o pozwolenie.  Jeżeli zaś posiadamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nasze prawo ogranicza się wyłącznie do niego.

Kiedy się ma mieszkanie hipoteczne, o wiele łatwiej jest uzyskać w banku kredyt lub pożyczkę na dowolny cel. Wprawdzie także i dla spółdzielczego własnościowego mieszkania można założyć księgę wieczystą, do której bank mógłby wpisać swoją hipotekę (będącą zabezpieczeniem kredytu), ale to trochę taka "udawana hipoteka", więc posiadacze spółdzielczych mieszkań własnościowych muszą się liczyć z trudnościami przy udzieleniu kredytu.

Prawo odrębnej własności jest niczym nieograniczone w przeciwieństwie do prawa spółdzielczego - ograniczonego własnością spółdzielni. Możemy zatem wykorzystywać nasz lokal do dowolnych celów, bez konieczności uzyskania na to specjalnych pozwoleń, np. jeżeli zechcemy prowadzić w nim firmę, nie musimy pytać o zgodę spółdzielni.

W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego musimy uzyskać ze spółdzielni zgodę na prowadzenie firmy albo na wynajęcie jej naszego mieszkania. Gdy mamy prawo odrębnej własności, nie musimy nikogo pytać o zgodę.

Dodajmy, że nie jest wymagana zgoda spółdzielni na wynajęcie mieszkania własnościowego, o ile najemca nie zmieniłby funkcji lokalu, np. z mieszkalnej na użytkową.

W przyszłości nie będziemy mieli problemów ze sprzedażą mieszkania o statusie odrębnej własności. Dla kupującego będziemy bowiem wiarygodniejszym kontrahentem, bo ujawnionym co do osoby i stanu lokalu w księdze wieczystej. Dzięki temu kupujący łatwiej i szybciej otrzyma w banku kredyt na zakup takiego lokum.

Choć uzyskanie pełnej własności lokalu kosztuje, to warto wydać te pieniądze również dlatego, że jako właściciel jesteś bardziej niezależny od spółdzielni, np. w ogóle można z niej wystąpić.

Jeśli wszyscy w Twoim budynku (lub budynkach stanowiących nieruchomość) uzyskają pełną własność i wszyscy co do jednego zrezygnują z członkostwa w spółdzielni, wtedy w budynku automatycznie powstanie wspólnota mieszkaniowa działająca na podstawie ustawy o własności lokali. Wspólnota może wybrać sobie do zarządzania i sprzątania kogoś innego, np. prywatną spółkę.

Pozdrawiam klapa

Ostatnio edytowany przez klapa (2009-10-14 21:01:03)